7月份(fen)以來，全國熱點(dian)城市土地(di)市場(chang)高(gao)單價(jia)、高(gao)溢(yi)價(jia)率地(di)塊頻出(chu)。

7月(yue)25日，上海市徐(xu)匯區XH-02（TPL）單(dan)元051-11地塊由上海祺祥旺宇置業有(you)限公司以12.25億元的成交(jiao)價競得，溢價率22.38%，成交(jiao)樓面單(dan)價超20萬元/平方米，刷新(xin)全國成交(jiao)樓面單(dan)價紀錄。

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同樣在上海(hai)市2025年第六(liu)批次商品住宅用地(di)(di)出(chu)讓(rang)交(jiao)易活動中(zhong)出(chu)讓(rang)的上海(hai)市虹口(kou)區北外灘(tan)地(di)(di)區hk315-11地(di)(di)塊(kuai)，則以(yi)126577元/平(ping)方米的成交(jiao)樓面價由綠城房地(di)(di)產(chan)集團有(you)限公司（以(yi)下(xia)簡稱“綠城”）競得，溢價率46.33%，刷(shua)新(xin)虹口(kou)區住宅地(di)(di)塊(kuai)單價紀錄，溢價率創上海(hai)近年來新(xin)高。

“上(shang)海(hai)(hai)本輪土(tu)拍(pai)中(zhong)徐(xu)匯區地(di)塊(kuai)的(de)高溢(yi)價(jia)成交，為(wei)下(xia)半年土(tu)地(di)市(shi)場增添了信心。”上(shang)海(hai)(hai)易居房地(di)產(chan)研究(jiu)院副(fu)院長嚴躍進分析稱，一方面，該地(di)塊(kuai)的(de)成交說明當(dang)前(qian)更多有實力的(de)開(kai)發商在(zai)關注上(shang)海(hai)(hai)土(tu)地(di)市(shi)場，尤其是具有獨特地(di)理位(wei)置和稀缺配套資源(yuan)的(de)地(di)塊(kuai)；另一方面，體(ti)現出房企對(dui)上(shang)海(hai)(hai)高端住宅市(shi)場的(de)看好。

在中指(zhi)研究院上(shang)海(hai)(hai)數據總(zong)經理張文(wen)靜看來(lai)，隨著土拍市場熱度的(de)傳導，疊加優質新(xin)房(fang)供應的(de)加快，上(shang)海(hai)(hai)房(fang)地產(chan)市場的(de)穩定(ding)態勢或將持(chi)續得到支撐。

在(zai)一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)土(tu)(tu)地市(shi)(shi)場熱(re)度高漲的(de)同時(shi)，成(cheng)都、蘇州(zhou)(zhou)、杭州(zhou)(zhou)等(deng)城(cheng)市(shi)(shi)近期推出的(de)優質地塊(kuai)也吸引大(da)量房企參與競拍，土(tu)(tu)拍熱(re)度不(bu)減(jian)。

成(cheng)都于7月25日溢價出讓兩宗(zong)住宅用地，分別為成(cheng)華區CH09(070102):2025-033宗(zong)地和(he)溫江(jiang)區WJ2025-12（070102）宗(zong)地。其中(zhong)，成(cheng)華區地塊(kuai)吸引了金茂、中(zhong)旅(lv)投資、中(zhong)海、華潤置(zhi)地等(deng)多家房企參與競拍，最終以15.79億元的成(cheng)交價由中(zhong)旅(lv)城華（成(cheng)都）置(zhi)業(ye)有限(xian)公(gong)司競得，溢價率29.05%。

在7月23日出讓的蘇(su)(su)州市(shi)蘇(su)(su)園土掛（2025）04號地塊則吸引(yin)了6家房企參拍。該地塊位(wei)于蘇(su)(su)州核心(xin)地段(duan)，在經(jing)過49輪競(jing)拍后，最終由綠城以46.67億元(yuan)總價(jia)競(jing)得。地塊成(cheng)交樓(lou)面價(jia)65242元(yuan)/平方米，刷新了江蘇(su)(su)省成(cheng)交樓(lou)面價(jia)紀錄。

“隨(sui)著核心(xin)區優質住宅用地(di)供應的收縮(suo)，土(tu)地(di)市場將更趨(qu)‘核心(xin)高(gao)熱、外圍承壓’的分化(hua)(hua)(hua)格局(ju)。”中(zhong)指(zhi)研究院(yuan)蘇州分院(yuan)高(gao)級(ji)分析師金珂表示，未來房企投(tou)資策略(lve)或加速向“精準化(hua)(hua)(hua)、高(gao)端化(hua)(hua)(hua)”轉型，短期“低(di)密地(di)塊(kuai)+稀缺資源”組合地(di)塊(kuai)或仍保持較高(gao)關注度(du)。

今年(nian)以(yi)來，隨著重點城(cheng)市(shi)(shi)新房(fang)市(shi)(shi)場(chang)邊際改善及優質地塊(kuai)供應力度加大，核(he)心城(cheng)市(shi)(shi)優質地塊(kuai)土(tu)拍(pai)熱(re)度維持高位，出讓金同比增(zeng)長(chang)(chang)。中(zhong)指研究院數(shu)據顯示，今年(nian)上半年(nian)，一線城(cheng)市(shi)(shi)住宅用(yong)地推出、成交(jiao)(jiao)面(mian)積同比均增(zeng)長(chang)(chang)，土(tu)地出讓金同比增(zeng)幅達(da)到49.5%；二線城(cheng)市(shi)(shi)成交(jiao)(jiao)面(mian)積、土(tu)地出讓金分別同比增(zeng)長(chang)(chang)18.3%、43.5%，平均溢價(jia)率13.6%。

中指研究(jiu)院指數研究(jiu)部總(zong)經理曹(cao)晶晶表示，預計未(wei)來各(ge)地(di)在供地(di)端(duan)的(de)“縮量提質”模式仍將延(yan)續。北京、上(shang)海、杭州(zhou)、成都等熱點城市(shi)核心(xin)地(di)塊憑借稀缺屬性或(huo)將保持高溢價成交，而多(duo)數三(san)四(si)線(xian)城市(shi)土(tu)地(di)市(shi)場則繼(ji)續以(yi)底價成交為主，部分城市(shi)可能通過(guo)優(you)化供地(di)結構、降(jiang)低(di)起拍價格等方(fang)式吸引房企投資布局(ju)。

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